Excel para calcular el importe del alquiler neto y bruto en factura con retención al 20% de 2015

Excel para calcular el importe del alquiler neto y bruto en factura con retención al 20%

Actualizado con la nueva retención para alquileres de 2015 En concreto con las retenciones de alquiler desde mediados de julio del 2015, el 19,5 % de porcentaje de retención de irpf del alquiler.
Hasta ahora decía la web:Os ponemos la hoja de cálculo actualizada ya que hacienda ha publicado retenciones nuevas para el alquiler para este año 2015 y el 2016, por lo tanto ahora las rentas de capital inmobiliario por arrendamiento o subarrendamientos de bienes inmuebles urbanos (artículos 101.8 Ley del IRPF y 100 Reglamento IRPF) , para el año siguiente 2016, el porcentaje a retener será del 19%.
También actualizado el iva del alquiler al 21% en la hoja de cálculo, con lo que incluso el cálculo en si es mejor.
Texto original antes de actualizar: Recientemente nos encontramos en una microempresa que tenía el negocio en un local de alquiler del cual el propietario del local le comento al arrendatario que dejarian el precio igual que el año anterior, refiriéndose al importe concreto del cargo en el banco, o lo que le hubiera pagado en metálico. En este caso el dilema (pequeño dilema, no nos engañemos) era saber el coste que tendría el alquiler a partir de ese momento aunque el importe concreto a pagar cada mes no hubiera variado, teniendo en cuenta que podían cambiar los porcentajes de los impuestos , tanto los de retención de los alquileres, tal como pasó en realidad, y el IVA, como pasará a partir de julio.

Pues más abajo podréis descargar una sencilla hoja de cálculo en Excel en la cual, si introducimos el importe neto que pagamos de alquiler, nos va a calcular el desglose total de la factura por conceptos, es decir, la base imponible para impuestos que es el coste del alquiler en si, si el arrendatario es una empresa que se desgrava fiscalmente el gasto, el importe del IVA (Impuesto del Valor Añadido) hecho el cálculo del mismo ya teniendo en cuenta el tipo de IVA que va a estar vigente a partir del primero de julio, el importe de la retención de IRPF (Impuesto de la renta de las personas físicas) del alquiler y el total factura a pagar al arrendatario que es el resultado de sumar los dos primeros conceptos, la base imponible y el IVA y restarle la retención de IRPF que después la empresa tendrá que comunicar y ingresar a la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) trimestralmente mediante el modelo 115.

La hoja de cálculo en cuestión también permite el cálculo inverso, es decir, a partir del coste concreto del alquiler, nos va a calcular el importe concreto que nos va a tocar pagar ya sea en metálico o por que nos lo carguen en nuestra cuenta bancaria.

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